【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】囤房稅2.0即將於7月上路，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，面對(duì)4.8％重稅的高壓來(lái)襲，紛紛啟動(dòng)餘屋出清？臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)臺(tái)北地政雲(yún)資料，彙整自2023年9月行政院院會(huì)通過(guò)囤房稅2.0修法以來(lái)，首都建商持有逾5年的億級(jí)豪宅社區(qū)餘屋交易案例，其中屋齡已13年的信義計(jì)畫(huà)區(qū)豪宅「皇翔御琚」，包括5月最新一筆由自然人以約4.17億元無(wú)貸款買(mǎi)下的交易在內(nèi)，共有5筆建商餘屋售出，成交單價(jià)介於206~222.4萬(wàn)元之間，是銷(xiāo)售態(tài)度最積極的豪宅社區(qū)。
 
另外大安森林公園首排的「ONEPARK TAIPEI信義聯(lián)勤」，自囤房稅2.0啟動(dòng)修法至今，也有4筆建商餘屋交易；其餘包括大直水岸豪宅「西華富邦」、信義計(jì)畫(huà)區(qū)名宅「冠德信義」以及敦化林蔭道豪邸「華固名鋳」，也各有3筆建商餘屋順利售出。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，囤房稅2.0於2023年9月經(jīng)行政院會(huì)通過(guò)送交立法院審查後，修法動(dòng)作相當(dāng)明快，2023年底便三讀通過(guò)，並敲定2024年7月實(shí)施上路，由於房屋稅的課稅標(biāo)準(zhǔn)，與屋齡新舊、路段、樓層高低等因素連動(dòng)，因此地段佳的大坪數(shù)豪宅，在稅基高的情況下，受囤房稅2.0的牽動(dòng)更深。
 
張旭嵐進(jìn)一步表示，根據(jù)財(cái)政部公佈的課稅標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)5年未出售的建商餘屋，房屋稅將以最高稅率4.8％課徵，因此屋齡5年以上中古豪宅餘屋，對(duì)於重稅幾乎避無(wú)可避；這類(lèi)百坪指標(biāo)豪宅，囤房稅2.0上路後，每年單戶(hù)房屋稅恐拉高到250~300萬(wàn)元左右，相當(dāng)於3張臺(tái)積電股票！也促使業(yè)者趕在新政實(shí)施前，盡可能減少手中的餘屋存量，以樽節(jié)往後的持有成本。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，建商想加速豪宅於屋的銷(xiāo)售速度，多半有所讓利，因此近期的交易案例，成交單價(jià)大多落在同社區(qū)的中低水位，成功吸引買(mǎi)家目光；且不少交易案例的富豪買(mǎi)家，選擇以免經(jīng)許可的自然人名義出手，並省去申貸麻煩無(wú)貸款購(gòu)屋，以加速交易流程的進(jìn)行。